土地の名義変更を行う場合には、トラブルになりやすいポイントを必ず押さえておかなくてはいけません。実際に、様々な形で土地の名義変更は進めていかなくてはならないものですが、その中でも特に注意が必要なのが遺産分割が存在するケースです。一般的な不動産取引の場合は、所有権移転登記を済ませることによって購入した人物がきちんと土地の名義を手に入れることができるようになります。一方で、遺産分割協議が存在するケースでは相続があるということを前提に話を進めていくことになります。
この場合、相続人が一人であるというケースとは限らず複数人の利害関係人が存在する可能性も否定できません。そのため、遺産分割協議をきちんと進めていって相続人全員の同意を得る必要があります。不動産に関連する登記手続きに関しては司法書士に任せることができますが、この遺産分割協議そのものに関しては本人達が必ず進めていかなくてはいけません。どういった形で権利を継承させていくのかを決めるのはもちろんですが、代表の管理者などを決めていく必要がありますので、面倒な手間や手続きが必要になります。
ですから、こうした過程を経てきちんと土地の名義変更を行いたいと考えている場合にはプロに相談しておくのも1つの手段です。不動産の場合は、必ず相続税などのことも考える必要がありますので客観的な観点からも、未然にトラブルを防ぐように話を進めていく必要があります。場合によっては、専門家に間に入ってもらう必要もありますのでこのような形での土地の名義変更には注意をしておくことです。
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